Справочная информация по внесению изменений в проектную документацию

Раздел: «Справочная информация по внесению изменений в проектную документацию»

Данный раздел создан Застройщиком с целью уведомления всех Участников долевого строительства, в том числе будущих, потенциальных об изменениях,  вносящихся в документацию и иные документы, связанные со строительством, на всех стадиях внесения таких изменений, если они каким-либо образом влияют на цену (стоимость) и потребительские свойства строящегося объекта, его площадь и площадь иных помещений, расположение или план объекта (в том числе квартиры, апартамента, машиноместа).
Застройщик    прекратил вносить изменения в проектную, рабочую и иную документацию объектов долевого строительства, которые могут повлиять на цену (стоимость) и потребительские свойства объекта, его площадь и площадь иных помещений, расположение или план объекта (в том числе квартиры, апартамента, машиноместа).
В соответствии с ч. 3. ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27 марта 2018 года №77-177000-008336-2018.
Здание соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, что подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного распоряжением Мосгосстройнадзора от 20.03.2018 года    №73-7-Р/30.
Цена Договора изменяется в случае, если в результате окончательного определения общей площади Помещений юридическим лицом, осуществляющим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, Строительная общая площадь Помещения окажется больше Проектной общей площади, указанной в п.1.2. Договора, Участник долевого строительства осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между строительной общей площадью помещения и проектной общей площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м., в случае уменьшения площади-Застройщик производит возврат денежных средств Участнику.

Методика расчета площади помещений

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 марта 2016 года N 90 утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения и помещения.
В пункте 1 приложения 2 к названному приказу "Требования к определению площади здания, сооружения и помещения" (далее - Требования) указано, что они применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.
Согласно пункту 12 Требований площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Возведение перегородок и ограждающих конструкций (коробов)

Относительно возведения перегородок разъясняем: в соответствии  п. 1.7 Договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства передается в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализирования, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ  и материалов, которые попадают по законодательству РФ по определение «отделочных работ», «отделочных материалов», «оборудования жилых квартир».
Согласно проектной документации, кладка внутренних перегородок функциональных зон, объектов долевого строительства Застройщиком не выполняется (в проекте указан возможный вариант планировки для собственника). Реализация конкретной планировки объекта долевого строительства выполняется собственником после сдачи Объекта в эксплуатацию с последующим оформлением в компетентных органах. Стяжка полов, устройство гидроизоляции в зоне санузлов и мокрых зон, штукатурка, затирка стен и потолков, установка сантехнического оборудования Застройщиком не производится, выполняется собственником в процессе реализации конкретной планировки после сдачи Объекта в эксплуатацию, таким образом, перегороди возводятся участниками долевого строительства самостоятельно.
В соответствии с определением, данному в п.9.6. СП 15.13330.2012 «КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ», перегородки - внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа…». Вертикальные элементы, ограждающие инженерные коммуникации выполнены в пределах высоты этажа и воспринимают нагрузку только от собственного веса, т.о. по определению СП 15.13330.2012 они являются перегородками. Учитывая, что ограждающие инженерные коммуникации элементы являются перегородками, их установка и отделка не является обязательством Застройщика по Договору, работы по оборудованию ограждающих конструкций, коробов, ограждающих шахт для вытяжных систем и канализационных коммуникаций относятся к отделочным работам, и выполняются участником долевого строительства.

Информация по новым объектам строительства

•    Новый Объект строительства: ___________________________________

•    Изменения в проектную документацию: ___________________________
                           (краткое содержание)

•    Также ООО «Стройинвестпроект» сообщает, что в отношении объектов долевого строительства, которые будут созданы в будущем, Застройщик обязуется своевременно и надлежащим образом уведомлять участников долевого строительства, в случае внесения изменений в проектную документацию и иные документы, связанные со строительством, если они каким-либо образом повлияют на цену (стоимость) и потребительские свойства строящегося объекта, его площадь и площадь иных помещений, расположение или план объекта (в том числе квартиры, апартамента, машиноместа), любые потребительские свойства такого объекта (включая материалы, толщину стен, шумоизоляцию, высоту потолков и т. д.), несут какие-либо затраты или иные значимые последствия для участников долевого строительства.
•    Информация о проекте строительства размещается на официальном сайте объекта, в соответствии с  требованиями к информации о проекте строительства, установленным действующим законодательством в области долевого строительства, перечень которой определен  ст.21 ФЗ №214. Подробно ознакомиться с изменениями проектной документации можно в разделе 26 проектной декларации «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию».
•    Обращения (заявлений) касательно изменений в проектную документацию, которые могут повлиять на цену (стоимость) и потребительские свойства объекта, его площадь и площадь иных помещений при необходимости разъяснений просим направлять по адресу: 127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 1, пом. XIX, комн.1.